Las leyes de divulgación de pintura a base de plomo para los residentes de California son cruciales para cualquier persona que viva en casas construidas antes de 1978, ya que estas casas pueden contener pintura a base de plomo. La exposición a la pintura a base de plomo puede causar problemas de desarrollo, inteligencia reducida, problemas de comportamiento y otros peligros para la salud en los niños. El plomo también puede ser perjudicial para los adultos, y puede dañar el cerebro y otros órganos y provocar un desarrollo fetal anormal.
La Agencia de Protección del Medio Ambiente y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano elaboraron una normativa para revelar la presencia de pintura con plomo. Estas leyes se aplican a las viviendas construidas antes de 1977 y a las viviendas financiadas con fondos federales. No se aplican a:
- Viviendas construidas después de 1977;
- "Viviendas de cero dormitorios", es decir, lofts y estudios;
- Viviendas de vacaciones y alquileres de corta duración arrendados por menos de 30 días;
- Viviendas para personas mayores y discapacitados;
- Ejecuciones hipotecarias; y
- Viviendas de alquiler certificadas libres de pintura con plomo mediante inspección.
La ley obliga a informar de los peligros del plomo. Sin embargo, no exige la eliminación de la pintura con plomo.
Especialmente en California, la pintura con plomo es un peligro generalizado. Un estudio de Reuters de 2017 mostró ciudades de California donde las tasas de envenenamiento por plomo de los niños eran más altas que en Flint (Michigan), especialmente en Fresno y el condado de Alameda. Esta elevada tasa puede deberse a la presencia de muchas casas y edificios antiguos.
Su salud importa. Si la exposición al plomo le ha perjudicado a usted o a un ser querido, permítanos luchar por sus derechos. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo.CONSULTA GRATUITA
Leyes de divulgación de pintura a base de plomo en California para propietarios y vendedores
Las normativas EPA y HUD exigen las siguientes responsabilidades a vendedores y arrendadores:
- Asegúrese de que los posibles inquilinos y compradores reciban el folleto de la EPA Proteja a su familia del plomo en su hogar y sean informados de los peligros conocidos del plomo;
- Asegúrese de que, cuando los inquilinos firmen un nuevo contrato de arrendamiento o lo renueven, también firmen una declaración en la que reconozcan que han recibido información sobre los riesgos del plomo;
- Poner los registros e informes de inspección a disposición de inquilinos y compradores;
- Cooperar con los compradores para que puedan realizar una inspección de la pintura con plomo en un plazo de 10 días; y
- Incluir cierto lenguaje de notificación y divulgación en los contratos y arrendamientos del cumplimiento por parte del propietario de las leyes relativas a la divulgación de la pintura con plomo en California.
Los agentes inmobiliarios también comparten la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de las leyes de divulgación de pintura con plomo de California.
Leyes de divulgación de pintura con plomo de California para pintores y contratistas
El Programa de Renovación, Reparación y Pintura a base de Plomo de la EPA exige que los contratistas que trabajen en estructuras con pintura a base de plomo estén certificados por la EPA y sigan ciertas prácticas de trabajo. En California, los contratistas también deben estar certificados para trabajar con plomo por el Estado. Los peligros del plomo pueden provenir de pintura con plomo deteriorada, polvo de pintura con plomo o tierra contaminada con plomo. Cuando un proyecto de reparación o renovación crea un riesgo de plomo, deben realizarse ciertos esfuerzos de remediación. El contratista certificado en plomo debe realizar las reparaciones para cumplir con la ley de plomo de California para renovaciones. Esto implica la contención y eliminación realizadas de una determinada manera. Los inquilinos están legalmente autorizados a desalojar el local mientras se llevan a cabo las reparaciones a expensas del propietario.
Sanciones por incumplimiento de las leyes californianas de información sobre el contenido de plomo
Los vendedores, arrendadores o agentes inmobiliarios que no cumplan con los requisitos de divulgación de pintura a base de plomo de California pueden enfrentarse a lo siguiente:
- Multas civiles de hasta 10.000 dólares;
- Multas penales de hasta 10.000 dólares y hasta un año de prisión; y
- Hasta tres veces el importe de los daños del comprador o arrendatario.
Los daños y perjuicios son específicos de cada infracción y pueden aumentar exponencialmente a medida que se acumulan las infracciones.
En 2019, la EPA llegó a un acuerdo con cinco empresas que incumplieron la normativa federal por más de 64.000 dólares. Cuatro de las cinco infracciones correspondían a empresas de reformas que no estaban certificadas y no siguieron los procedimientos adecuados. La quinta empresa fue multada con 32.000 dólares, casi la mitad de la cantidad total, por incumplir las leyes de California sobre pintura con plomo acerca de los requisitos de divulgación.