¡Ratas! Estás acurrucado con una taza de café en el sofá de tu piso de alquiler. De repente, ves dos ratas corriendo una junto a otra por el suelo delante de ti. Das un respingo y gritas al ver a estos asquerosos roedores. Se queda aún más consternado cuando se da cuenta de que han roído su comida y han dejado un rastro de excrementos y orina de rata en sus armarios y cajones. Su piso está infestado de ratas. Esto es lo último que alguien quiere tener en su piso.
Las ratas son sucias, portan bacterias, pueden propagar enfermedades, roen los cables eléctricos, la pared seca, los zócalos y mucho más. Es posible que ahora esté pensando: hay ratas en mi piso, ¿cuáles son mis derechos y puedo demandar a mi casero por una infestación de ratas?
Como inquilino en California, usted tiene derechos si tiene una infestación de ratas en su apartamento. Le explicaremos cuáles son sus derechos y cómo dirigirse a su casero.
Derechos del Inquilino: Infestación de ratas California
Como inquilino en California, su casero es responsable de gestionar cualquier problema de infestación de ratas o ratones. Los propietarios deben mantener las instalaciones en condiciones habitables. Habitable significa que la propiedad se mantiene de manera compatible con la salud y la seguridad de los inquilinos. Los inquilinos pueden vivir en propiedades de alquiler que cumplan las normas básicas estructurales, de seguridad y sanitarias. Según el Código Civil de California, el propietario debe asegurarse de que el edificio y el terreno estén limpios, higiénicos y libres de basura, suciedad, roedores y alimañas. Los propietarios deben hacer todas las reparaciones no causadas por el inquilino en un plazo razonable tras conocer el problema.
Medidas contra las ratas en su vivienda
Desafortunadamente, muchas propiedades de alquiler en California sufren infestaciones de ratas, cucarachas y chinches. Si tiene un problema de ratas o ratones en su propiedad de alquiler, tome estas medidas para protegerse y proteger su salud.
Documentar el problema
Si ves una rata o indicios de su presencia en tu vivienda, empieza a documentar el problema. Lleve un registro de lo que ve, oye, huele y nota sobre las ratas en su casa. A las ratas les gusta esconderse en lugares oscuros y ocultos. Aunque no veas a las ratas, busca y escucha indicios de su presencia. Por ejemplo, agujeros o marcas de mordiscos, excrementos, manchas de orina, arañazos o crujidos.
Anota la fecha en que observas o escuchas la evidencia de los roedores, y haz fotos o vídeos si es posible. Registra cualquier comunicación que tengas con los vecinos sobre el problema. Si tomas medidas para solucionar el problema, lleva un registro de facturas, recibos o comunicaciones con profesionales de control de plagas.
Notifíquelo al propietario
Cuando veas indicios claros de que hay una plaga de ratas en el piso, informa inmediatamente al casero. Notifíqueselo por escrito para demostrar que era consciente del problema. Incluye la fecha en la comunicación y solicita inmediatamente servicios de exterminio. Guarda una copia para ti. Si tiene que hablar con el casero, escriba notas de su conversación y féchelas, o tenga una carta para que la firme indicando que le ha informado del problema. Recuerde que el casero no está obligado a hacer reparaciones ni a ocuparse de una infestación de bichos si no conoce o debería conocer el problema. La mejor manera de informar al casero de un problema en la vivienda de alquiler es mediante una carta escrita y fechada, un correo electrónico o un mensaje de texto. Si su casero le exige que utilice un portal para comunicarse, envíele un mensaje a través del portal.
El tiempo de que dispone un propietario para abordar el problema de las ratas puede variar en función de la situación y la gravedad de la infestación. Por lo general, los propietarios deben abordar la infestación inmediatamente después de recibir la notificación del problema. Si no se aborda inmediatamente, las ratas y otras plagas pueden causar graves daños a la propiedad y riesgos para la salud. Los propietarios deben tomar medidas razonables para eliminar la infestación de ratas, incluida la contratación de exterminadores profesionales autorizados. Si el casero envía un exterminador a su vivienda, asegúrese de que tiene licencia y consiga una copia de la tarjeta de visita del técnico u otra información que le permita identificar al exterminador y al técnico si el problema no se resuelve con prontitud.
Qué puede hacer si su casero no resuelve o se niega a resolver una plaga de ratas
Si has notificado a tu casero la infestación de ratas en tu piso y no ha hecho intentos razonables de solucionar el problema, puedes hacerlo:
- Contrata a un exterminador y resta el coste del pago del alquiler,
- Niégate a pagar el alquiler hasta que se resuelva el problema,
- Rescindir el contrato de alquiler,
- Múdate y declara un desahucio constructivo,
- Presentar una denuncia ante el departamento local de vivienda o el departamento de sanidad, o
- Presente una demanda.
Hable con un abogado experto en derechos de los inquilinos sobre estas opciones antes de tomar medidas. Tratar con plagas en su hogar es estresante y preocupante, pero usted quiere estar seguro de seguir los pasos correctos antes de tomar medidas sobre las opciones anteriores. Un abogado puede ayudarle a entender si su infestación de ratas es responsabilidad del propietario y qué curso de acción es el más apropiado.
Responsabilidad del inquilino por infestación de ratas
Aunque es raro, un inquilino puede contribuir a una infestación de bichos si no mantiene su apartamento razonablemente limpio y ordenado. Las leyes de California exigen que los inquilinos mantengan la propiedad que alquilan limpia e higiénica.
Riley | Ersoff LLP puede ayudarle a entender sus derechos si su apartamento está infestado de ratas
Si usted está experimentando una infestación de ratas en su casa de alquiler, póngase en contacto con nuestros abogados con experiencia en derechos de los inquilinos. Riley | Ersoff LLP LLP cree que es importante explorar todas las vías posibles para responsabilizar a su arrendador de mantener su casa limpia y segura. No remediar una infestación grave de ratas es inaceptable. Los fundadores de la firma, Grant Riley, y Victoria Ersoff, han estado practicando la ley por más de 70 años combinados. Han recibido el reconocimiento como "Súper Abogados" y tienen calificaciones AV-Preeminente de Martindale-Hubbell.
Han manejado cientos de casos y recuperado millones de dólares para los inquilinos contra los propietarios que han ignorado las infestaciones de ratas y plagas o fueron negligentes en la resolución de esos problemas. Riley | Ersoff LLP luchará incansablemente para proteger sus derechos a su salud y seguridad en su hogar.
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Victoria L. Ersoff
Victoria Ersoff es una abogada litigante con más de 28 años de experiencia en ambos lados de la sala, habiendo representado tanto a demandados como a demandantes. El enfoque proactivo, innovador y agresivo de Victoria en el ejercicio de la abogacía ha dado lugar a una serie ininterrumpida de veredictos del jurado para sus clientes. Es conocida a nivel nacional por su experiencia en todas las facetas de los litigios por agravios tóxicos y brotes bacterianos masivos, incluyendo su manejo de más de 1.000 demandas por la enfermedad de los legionarios en todo el país. Victoria es conocida a nivel nacional como la abogada de la legionelosis a la que hay que acudir. Ha llevado casos en todo el país, incluyendo todas las facetas de los litigios por daños tóxicos, lesiones catastróficas y muerte por negligencia.
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