Un certificado de impedimento del inquilino es una declaración firmada que verifica y certifica los términos de un contrato de alquiler residencial o comercial. A menudo se denomina declaración de información sobre el alquiler del inquilino, cuestionario de información sobre el alquiler o acuerdo de impedimento. Independientemente del título, sirve para el mismo propósito y suele incluir la misma información. Generalmente, un certificado de impedimento es una estipulación escrita y firmada de hechos para evitar que un inquilino contradiga esos hechos. Los propietarios suelen pedir a los inquilinos que firmen un certificado de impedimento cuando venden o refinancian su vivienda de alquiler.
¿Qué es un certificado de impedimento del inquilino y por qué debo conocerlo?
Los certificados de impedimento del inquilino son documentos extremadamente importantes. Lamentablemente, muchos inquilinos los firman sin pensar o revisar detenidamente los términos del certificado de impedimento del inquilino. No cometa ese error.
Cuando se redacta correctamente, un certificado de impedimento resume los términos del contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario. Los certificados de impedimento se utilizan para confirmar los términos de un contrato de alquiler, la cantidad pagada por el inquilino, si el inquilino debe alguna cantidad al propietario y si el propietario ha incumplido o no el contrato de alquiler.
Si los hechos descritos en un certificado de impedimento del inquilino son exactos, el inquilino no debe preocuparse. Sin embargo, es muy importante que el inquilino lea detenidamente el certificado. Si el certificado contiene datos erróneos como, por ejemplo, la cantidad que el inquilino paga o debe en virtud del contrato de alquiler, el inquilino podría quedar obligado por esas afirmaciones. Del mismo modo, si el certificado de impedimento del inquilino afirma que el propietario ha cumplido el contrato y no ha incurrido en impago, el inquilino podría verse impedido de presentar una reclamación contra el propietario en caso de que surgiera una disputa sobre el pago o el estado físico de la propiedad.
Soy inquilino. ¿Tengo que firmar el certificado de impedimento?
En general, sí. La mayoría de los contratos de alquiler contienen una cláusula que obliga al inquilino a firmar un certificado de impedimento si se le pide. Negarse a firmarlo puede considerarse incluso un incumplimiento del contrato. Revisar el contrato en detalle antes de decidir si firmar el certificado es fundamental. Si su contrato contiene una disposición de este tipo, suele incluir información sobre el plazo de que dispone para cumplimentar y firmar el documento. Normalmente, sólo dispone de unos días para rellenarlo y devolvérselo al propietario.
A falta de una disposición en el contrato que le obligue a rellenar y firmar el certificado, puede que le interese rellenarlo. Un abogado con experiencia puede orientarle sobre por qué debe o no firmarlo.
Memorización de acuerdos verbales
Si le piden que rellene y firme un acuerdo de preclusión, es aconsejable que deje constancia de los acuerdos verbales que haya podido establecer con el propietario durante la vigencia del contrato de alquiler. Es habitual que inquilinos y propietarios acuerden verbalmente condiciones específicas a lo largo del tiempo. Por ejemplo, puede que le hayas preguntado al casero si quieres tener un gato. Si el propietario está de acuerdo, pero no consta en el contrato de alquiler, deberá incluirlo en el certificado de impedimento para que el comprador y el nuevo propietario tengan claro que usted puede tener el gato. De este modo, el nuevo propietario del edificio sabrá que usted puede disfrutar de este privilegio.
Algunos ejemplos de acuerdos adicionales son:
- Uso de un garaje o almacén;
- Uso de zonas comunes compartidas;
- Uso exclusivo de determinadas zonas (por ejemplo, el patio trasero);
- Acuerdos de mantenimiento, como una tarifa de alquiler reducida a cambio de mantener o limpiar determinadas zonas de la propiedad; y
- Permiso para subarrendar o alquilar una habitación.
Para preservar cualquiera de estos acuerdos, deberá incluirlos en su certificado de impedimento del arrendatario.
Si te piden que firmes un certificado de impedimento del inquilino, también debes asegurarte de enumerar todos los problemas que tienes con la vivienda y con el propietario, incluidas las disputas sobre el pago o la falta de reparaciones por parte del propietario.
Póngase en contacto con nosotros
Si le preocupa un certificado de impedimento del arrendatario en California, póngase en contacto con nosotros para hablar de sus derechos y obligaciones.
Victoria L. Ersoff
Victoria Ersoff es una abogada litigante con más de 28 años de experiencia en ambos lados de la sala, habiendo representado tanto a demandados como a demandantes. El enfoque proactivo, innovador y agresivo de Victoria en el ejercicio de la abogacía ha dado lugar a una serie ininterrumpida de veredictos del jurado para sus clientes. Es conocida a nivel nacional por su experiencia en todas las facetas de los litigios por agravios tóxicos y brotes bacterianos masivos, incluyendo su manejo de más de 1.000 demandas por la enfermedad de los legionarios en todo el país. Victoria es conocida a nivel nacional como la abogada de la legionelosis a la que hay que acudir. Ha llevado casos en todo el país, incluyendo todas las facetas de los litigios por daños tóxicos, lesiones catastróficas y muerte por negligencia.
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